206 Chemin LAC-OUIATCHOUAN · Lac-Bouchette
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 87,7 m² · constr. 1975 · terrain 148 575 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 575 m²
Frontage
272,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 139 400 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035005340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
91005035005340200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 92 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 3 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 91 % |
| 2 | 202, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 085 $ Poids 48 % |
| 3 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 437 $ Poids 41 % |
| 4 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 158 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +550 $ | 139 582 $ Poids 30 % |
| 5 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 221 894 $ Poids 27 % |
| 6 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 127 541 $ Poids 19 % |
| 7 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 394 968 $ Poids 13 % |
| 8 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 81 616 $ Poids 12 % |
| 9 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 954 $ Poids 10 % |
| 10 | 140, chemin de la Mine, Lac-Bouchette 2024-08-08 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 215 858 $ Poids 1 % |
| 11 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 199 600 $ Poids 0 % |