Rang 7 · Lac-Bouchette

Valeur estimée

141 700 $

Terrain · terrain 421 044,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 141 700 $

P10 65 300 $P90 383 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

421 044,4 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

34 300 $

100 %

Terrain 34 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 30 800 $ +11.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

174533274700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

34 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

30 800 $

ID provincial

91005174533274700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

158 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

110 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

173 125 $

$/m² médian

1 990

Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Bouchette

P45

Vaut plus que 45 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 900 $

202266 200 $+4 %

202375 000 $+13 %

202473 300 $-2 %

202577 700 $+6 %

2026158 700 $+104 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1250, rang St-Hilaire, Belle-Rivière

2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 94 500 $

Ajust. marché +15 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

110 053 $

Poids 1 %

184, chemin de la Rivière, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean

2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

52 638 $

Poids 0 %

200, chemin de la Rivière, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean

2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 64 500 $

Ajust. marché +5 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

69 826 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 7 · Lac-Bouchette

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