429 Chemin BAIE-DE-LA-VACHE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 72,9 m² · constr. 2020 · terrain 4 422 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 422 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 142 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964372792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
91005964372792500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±78.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 83 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 96 000 $ (1 315 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 114 419 $ Poids 26 % |
| 2 | 155, Chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 720 $/m²) 87,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 007 $ Poids 13 % |
| 3 | 155, Chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 66 000 $ (757 $/m²) 87,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 659 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 79 848 $ Poids 7 % |
| 4 | 305, chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 238 000 $ (3 526 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 290 973 $ Poids 5 % |
| 5 | 314, route de l'Écluse, Lac-Bouchette 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 204 265 $ Poids 1 % |
| 6 | 530, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (3 431 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 265 804 $ Poids 0 % |