415 Chemin POINTE-SPHERIQUE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
142 500 $
Autre · 1 480 $/m² · 96,3 m² · terrain 4 692,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 692,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
58 900 $
Rôle antérieur 44 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973184966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
6 300 $
Rôle antérieur
44 200 $
ID provincial
91005973184966200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 45 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 3e chemin de la Baie-des-Perron, Lac-Bouchette 2025-05-20 · 480 m · Vendu 392 000 $ (4 689 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 805 $ Poids 44 % |
| 2 | 1158, chemin de la Chapelle, Lac-Bouchette 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 346 $ Poids 0 % |