LAC DES COMMISSAIRES · Lac-Bouchette

Valeur estimée

211 900 $

Terrain · terrain 3 968,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 211 900 $

Rôle 1 000 $P10 121 300 $P90 600 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 968,9 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 000 $

100 %

Terrain 1 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 700 $ +42.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

973478169900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

700 $

ID provincial

91005973478169900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

167 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

294 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

150 000 $

$/m² médian

2 683

Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Bouchette

P75

Vaut plus que 75 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202150 800 $

202252 200 $+3 %

202354 600 $+5 %

202456 700 $+4 %

202558 200 $+3 %

2026167 700 $+188 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1074, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette

2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 270 000 $

Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

293 960 $

Poids 24 %

488, chemin des Alizés, Lac-Bouchette

2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 65 000 $

Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 820 $

Poids 18 %

254, Chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette

2024-07-22 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²)

64,7 m² · constr. 2004

Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

262 030 $

Poids 0 %

06 — Suivi

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