178 Chemin GRAND-PERE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
178 100 $
Chalet · 2 983 $/m² · 59,7 m² · constr. 2007 · terrain 6 057 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 057 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 86 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973860354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
57 800 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
91005973860354000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 65 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin du Lac Prinzeles, Lac-Bouchette 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 858 $/m²) 59,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 131 695 $ Poids 13 % |
| 2 | 112, chemin de la Grand-Mère, Lac-Bouchette 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (1 113 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 103 $ Poids 7 % |
| 3 | 312, chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 667 $/m²) 60 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 175 533 $ Poids 6 % |
| 4 | 254, Chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 256 711 $ Poids 6 % |
| 5 | 144, Chemin Malherbe, Lac-Bouchette 2024-03-21 · 2.0 km · Vendu 99 500 $ (1 913 $/m²) 52 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 402 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 143 219 $ Poids 3 % |
| 6 | 310, route de l'Ecluse, Lac-Bouchette 2026-07-28 · 3.0 km · Vendu 219 000 $ (4 363 $/m²) 50,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 622 $ Poids 1 % |
| 7 | 314, route de l'Écluse, Lac-Bouchette 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 178 080 $ Poids 1 % |
| 8 | 305, chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 238 000 $ (3 526 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 267 702 $ Poids 0 % |