413 Chemin BAIE-DE-LA-VACHE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
219 900 $
Chalet · 3 425 $/m² · 64,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 432 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 117 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974300008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
91005974300008100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±87 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 77 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 96 000 $ (1 315 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 108 699 $ Poids 25 % |
| 2 | 305, chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (3 526 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 275 635 $ Poids 8 % |
| 3 | 314, route de l'Écluse, Lac-Bouchette 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 195 461 $ Poids 2 % |
| 4 | 558, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-07-21 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (2 978 $/m²) 55,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 310 $ Poids 0 % |