1178 Chemin ROBERGE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
228 000 $
Chalet · 4 924 $/m² · 46,3 m² · constr. 1980 · terrain 5 747 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 747 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 81 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983440508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
91005983440508800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 79 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Chemin Alfred, Lac-Bouchette 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (5 877 $/m²) 53,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 470 $ Poids 8 % |
| 2 | 25, chemin des Pignons, Lac-Bouchette 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (2 442 $/m²) 47,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 112 023 $ Poids 4 % |
| 3 | 420, chemin de la Pointe-Sphérique, Lac-Bouchette 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 72 000 $ (1 415 $/m²) 50,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −720 $ | 79 876 $ Poids 1 % |
| 4 | 144, Chemin Malherbe, Lac-Bouchette 2024-03-21 · 2.4 km · Vendu 99 500 $ (1 913 $/m²) 52 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 402 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +995 $ | 121 444 $ Poids 1 % |
| 5 | 112, chemin de la Grand-Mère, Lac-Bouchette 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (1 113 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 70 145 $ Poids 1 % |