196 Chemin GRAND-MERE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
145 100 $
Chalet · 2 658 $/m² · 54,6 m² · constr. 1975 · terrain 9 838,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 838,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Rôle antérieur 83 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983609825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
91005983609825400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 47 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin de la Grand-Mère, Lac-Bouchette 2024-07-02 · 617 m · Vendu 60 000 $ (1 113 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 73 264 $ Poids 25 % |
| 2 | 250, chemin du Lac Prinzeles, Lac-Bouchette 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 858 $/m²) 59,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 357 $ Poids 17 % |
| 3 | 144, Chemin Malherbe, Lac-Bouchette 2024-03-21 · 900 m · Vendu 99 500 $ (1 913 $/m²) 52 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 402 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 126 897 $ Poids 14 % |
| 4 | 254, Chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 969 $ Poids 5 % |
| 5 | 312, chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 667 $/m²) 60 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 133 $ Poids 3 % |
| 6 | 310, route de l'Ecluse, Lac-Bouchette 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 219 000 $ (4 363 $/m²) 50,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 217 648 $ Poids 0 % |