144 Chemin MALHERBE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
104 800 $
Chalet · 2 015 $/m² · 52 m² · constr. 1978 · terrain 269 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
59 300 $
Rôle antérieur 44 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983684548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
44 400 $
ID provincial
91005983684548600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 15 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin de la Grand-Mère, Lac-Bouchette 2024-07-02 · 286 m · Vendu 60 000 $ (1 113 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 72 717 $ Poids 28 % |
| 2 | 144, Chemin Malherbe, Lac-Bouchette 2024-03-21 · 0 m · Vendu 99 500 $ (1 913 $/m²) 52 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 902 $ Poids 21 % |
| 3 | 250, chemin du Lac Prinzeles, Lac-Bouchette 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 858 $/m²) 59,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 108 592 $ Poids 18 % |
| 4 | 312, chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 667 $/m²) 60 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 666 $ Poids 2 % |
| 5 | 171, Chemin Alfred, Lac-Bouchette 2024-12-20 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (5 877 $/m²) 53,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 219 $ Poids 0 % |
| 6 | 310, route de l'Ecluse, Lac-Bouchette 2026-07-28 · 4.5 km · Vendu 219 000 $ (4 363 $/m²) 50,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 215 261 $ Poids 0 % |