312 Route ECLUSE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 119,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 400,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 100 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984038529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
91005984038529300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 90 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 444 335 $ Poids 18 % |
| 2 | 369, Chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 310 184 $ (2 485 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 469 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −31 018 $ | 346 421 $ Poids 2 % |
| 3 | 421, chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2025-03-06 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (6 422 $/m²) 109 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 440 $ Poids 2 % |