311 Chemin BARRAGE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
210 500 $
Terrain · terrain 15 283,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 283,7 m²
Frontage
150,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
52 200 $
Rôle antérieur 43 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984112919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
43 600 $
ID provincial
91005984112919100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 75 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, route de l'Écluse, Lac-Bouchette 2026-07-30 · 831 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 409, Chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 78 403 $ Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 659 $ Poids 9 % |
| 3 | 409, chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 73 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +6 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 028 $ Poids 7 % |
| 4 | 433, chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 83 000 $ Ajust. marché +16 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 745 $ Poids 2 % |
| 5 | 254, Chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-22 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 030 $ Poids 0 % |