Chemin MONTAGNE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
204 000 $
Chalet · 3 423 $/m² · 59,6 m² · constr. 2020 · terrain 427 265 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 265 m²
Frontage
266,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 800 $
Rôle antérieur 79 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984492809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
50 800 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
91005984492809600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 73 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 978 $/m²) 55,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 460 $ Poids 25 % |
| 2 | 211, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 681 $/m²) 59,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 342 $ Poids 8 % |
| 3 | 305, chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 238 000 $ (3 526 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 267 526 $ Poids 1 % |
| 4 | 310, route de l'Ecluse, Lac-Bouchette 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 219 000 $ (4 363 $/m²) 50,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 404 $ Poids 0 % |
| 5 | 314, route de l'Écluse, Lac-Bouchette 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 188 360 $ Poids 0 % |