164 Chemin MALHERBE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
208 500 $
Chalet · 3 336 $/m² · 62,5 m² · constr. 2005 · terrain 16 562,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 562,4 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 114 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993518042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
91005993518042400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 75 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin de la Grand-Mère, Lac-Bouchette 2024-07-02 · 992 m · Vendu 60 000 $ (1 113 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 661 $ Poids 14 % |
| 2 | 144, Chemin Malherbe, Lac-Bouchette 2024-03-21 · 774 m · Vendu 99 500 $ (1 913 $/m²) 52 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 402 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 145 898 $ Poids 10 % |
| 3 | 250, chemin du Lac Prinzeles, Lac-Bouchette 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 858 $/m²) 59,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 133 197 $ Poids 9 % |
| 4 | 254, Chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 259 330 $ Poids 4 % |
| 5 | 312, chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 667 $/m²) 60 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 177 666 $ Poids 1 % |
| 6 | 185, chemin Alfred, Lac-Bouchette 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 658 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, Chemin Alfred, Lac-Bouchette 2024-12-20 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (5 877 $/m²) 53,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 388 972 $ Poids 0 % |