308 Chemin LAC-PRINZELES · Lac-Bouchette
Valeur estimée
144 300 $
Autre · constr. 2019 · terrain 9 738,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 738,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
34 800 $
Rôle antérieur 28 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993845644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
28 600 $
ID provincial
91005993845644600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 47 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin du Lac Prinzeles, Lac-Bouchette 2025-04-30 · 768 m · Vendu 110 000 $ (1 858 $/m²) 59,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 631 $ Poids 33 % |
| 2 | 312, chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-16 · 69 m · Vendu 160 000 $ (2 667 $/m²) 60 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −800 $ | 185 533 $ Poids 21 % |
| 3 | 254, Chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-22 · 704 m · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 278 905 $ Poids 17 % |
| 4 | 352, route de l'Écluse, Lac-Bouchette 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 6 % |
| 5 | 189, chemin de la Grand-Mère, Lac-Bouchette 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (2 698 $/m²) 27,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 441 $ Poids 5 % |
| 6 | 310, route de l'Ecluse, Lac-Bouchette 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 219 000 $ (4 363 $/m²) 50,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 240 900 $ Poids 3 % |
| 7 | 112, chemin de la Grand-Mère, Lac-Bouchette 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (1 113 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 875 $ Poids 3 % |
| 8 | 144, Chemin Malherbe, Lac-Bouchette 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 99 500 $ (1 913 $/m²) 52 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 135 852 $ Poids 2 % |
| 9 | 314, route de l'Écluse, Lac-Bouchette 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 196 290 $ Poids 2 % |
| 10 | 1074, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 1 % |
| 11 | 129, chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (3 667 $/m²) 40,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 090 $ Poids 1 % |
| 12 | 305, chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 238 000 $ (3 526 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 281 453 $ Poids 1 % |