864 Chemin HILAIRE · Lac-Bouchette

Valeur estimée

248 900 $

Terrain · terrain 384 225,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 248 900 $

P10 104 000 $P90 488 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

384 225,5 m²

Frontage

166,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

64 100 $

100 %

Terrain 64 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 52 200 $ +22.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

993914260200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

64 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

52 200 $

ID provincial

91005993914260200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

232 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

280 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

150 000 $

$/m² médian

2 698

Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Bouchette

P83

Vaut plus que 83 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 400 $

202280 500 $+10 %

202381 400 $+1 %

202497 200 $+19 %

202598 800 $+2 %

2026232 100 $+135 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

352, route de l'Écluse, Lac-Bouchette

2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 280 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

280 000 $

Poids 10 %

254, Chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette

2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²)

64,7 m² · constr. 2004

Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

262 030 $

Poids 9 %

1074, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette

2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 270 000 $

Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

293 960 $

Poids 0 %

06 — Suivi

864 Chemin HILAIRE · Lac-Bouchette

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