190-194 Route ECLUSE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
94 600 $
Chalet · 2 165 $/m² · 43,7 m² · constr. 1974 · terrain 13 284,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 284,2 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
51 600 $
Rôle antérieur 40 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994232548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
40 400 $
ID provincial
91005994232548600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±93.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 12 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-08-20 · 868 m · Vendu 85 000 $ (1 848 $/m²) 46 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 394 $ Poids 51 % |
| 2 | 310, route de l'Ecluse, Lac-Bouchette 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (4 363 $/m²) 50,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 192 777 $ Poids 20 % |
| 3 | 129, chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (3 667 $/m²) 40,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 154 474 $ Poids 9 % |
| 4 | 262, Chemin des Bouchard, Lac-Bouchette 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 172 000 $ (3 772 $/m²) 45,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 180 915 $ Poids 1 % |
| 5 | 262, Chemin des Bouchard, Lac-Bouchette 2024-05-24 · 3.4 km · Vendu 137 500 $ (3 015 $/m²) 45,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 542 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 157 428 $ Poids 0 % |