633 Chemin MONTAGNE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
92 400 $
Chalet · 2 588 $/m² · 35,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 269,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
57 900 $
Rôle antérieur 45 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994380836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
43 800 $
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
91005994380836400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±102 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 10 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-08-20 · 334 m · Vendu 85 000 $ (1 848 $/m²) 46 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 74 003 $ Poids 19 % |
| 2 | 262, Chemin des Bouchard, Lac-Bouchette 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 172 000 $ (3 772 $/m²) 45,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 170 987 $ Poids 2 % |
| 3 | 129, chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (3 667 $/m²) 40,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 144 304 $ Poids 1 % |
| 4 | 262, Chemin des Bouchard, Lac-Bouchette 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 137 500 $ (3 015 $/m²) 45,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 542 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 149 491 $ Poids 1 % |