403 Chemin MONTAGNE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
132 800 $
Autre · constr. 1956 · terrain 3 954,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 954,5 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
37 400 $
Rôle antérieur 22 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994496920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
700 $
Rôle antérieur
22 900 $
ID provincial
91005994496920000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 37 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, Chemin des Bouchard, Lac-Bouchette 2025-10-31 · 930 m · Vendu 172 000 $ (3 772 $/m²) 45,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 170 738 $ Poids 39 % |
| 2 | 530, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 431 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 531 $ Poids 36 % |
| 3 | 300, chemin De La Montagne, Lac-Bouchette 2025-06-25 · 923 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 33 % |
| 4 | 558, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 978 $/m²) 55,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 158 030 $ Poids 26 % |
| 5 | 101, Chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 848 $/m²) 46 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 519 $ Poids 18 % |
| 6 | 211, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 681 $/m²) 59,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 258 $ Poids 15 % |
| 7 | 262, Chemin des Bouchard, Lac-Bouchette 2024-05-24 · 930 m · Vendu 137 500 $ (3 015 $/m²) 45,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 149 292 $ Poids 12 % |
| 8 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 101 599 $ Poids 9 % |
| 9 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 822 $ Poids 9 % |
| 10 | 152, Route du L'Écluse, Lac-Bouchette 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 298 $ Poids 8 % |
| 11 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 223 758 $ Poids 8 % |
| 12 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 6 % |