2 Rang DE QUEN · Saint-André-du-Lac-Saint-Jean

Valeur estimée

181 800 $

Terrain · terrain 1 141 276,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 181 800 $

Rôle 225 300 $P10 124 000 $P90 531 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 141 276,1 m²

Frontage

559,6 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

225 300 $

100 %

Terrain 225 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 150 500 $ +49.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

935371037500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

225 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

150 500 $

ID provincial

91010935371037500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

185 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

175 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

172 500 $

$/m² médian

2 025

Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-André-du-Lac-Saint-Jean

P62

Vaut plus que 62 % des 600 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021147 000 $

2022164 300 $+12 %

2023191 700 $+17 %

2024195 600 $+2 %

2025248 800 $+27 %

2026185 100 $-26 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

80, rang Saint-Hilaire, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean

2025-03-24 · 2.9 km · Vendu 155 000 $

Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

175 761 $

Poids 1 %

34, route de Chambord, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean

2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

163 899 $

Poids 0 %

200, chemin de la Rivière, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean

2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 64 500 $

Ajust. marché +5 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

69 826 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2 Rang DE QUEN · Saint-André-du-Lac-Saint-Jean

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