Rue THEODULE-VANDAL · Saint-André-du-Lac-Saint-Jean

Valeur estimée

196 800 $

Terrain · terrain 875 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 196 800 $

P10 77 700 $P90 468 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

875 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 800 $

100 %

Terrain 2 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 900 $ +47.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

945303044400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 900 $

ID provincial

91010945303044400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

208 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

175 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

172 500 $

$/m² médian

2 025

Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-André-du-Lac-Saint-Jean

P69

Vaut plus que 69 % des 600 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202155 600 $

202256 200 $+1 %

202357 900 $+3 %

202459 500 $+3 %

202563 000 $+6 %

2026208 100 $+230 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

80, rang Saint-Hilaire, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean

2025-03-24 · 2.9 km · Vendu 155 000 $

Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

175 761 $

Poids 1 %

34, route de Chambord, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean

2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

163 899 $

Poids 0 %

200, chemin de la Rivière, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean

2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 64 500 $

Ajust. marché +5 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

69 826 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue THEODULE-VANDAL · Saint-André-du-Lac-Saint-Jean

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