45 Rue PRINCIPALE · Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Valeur estimée
199 100 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 87,7 m² · constr. 1930 · terrain 583,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 98 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945334018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
91010945334018900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Vaut plus que 70 % des 600 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Principale, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-03-09 · 675 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 192 $ Poids 73 % |
| 2 | 110, Principale, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-05-15 · 803 m · Vendu 180 000 $ (2 192 $/m²) 82,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 409 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue de l'Église, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-10-10 · 423 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 518 $ Poids 63 % |
| 4 | 24, rang Saint-Hilaire, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-09-12 · 626 m · Vendu 78 000 $ (957 $/m²) 81,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 80 395 $ Poids 60 % |
| 5 | 39, rue Lamy, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-09-26 · 868 m · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 065 $ Poids 52 % |
| 6 | 5, rue Martel, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2024-05-27 · 341 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 542 $ Poids 21 % |
| 7 | 53, rang De Quen, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 919 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 152 211 $ Poids 3 % |
| 8 | 121, chemin du Lac L'Abbé, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-08-14 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 151 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 183 $ Poids 3 % |
| 9 | 119, chemin du Lac L'Abbé, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 874 $ Poids 2 % |
| 10 | 110, rang St-Hilaire, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 172 000 $ (1 995 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 165 371 $ Poids 1 % |
| 11 | 109, rang de Quen, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 712 $/m²) 84,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 255 049 $ Poids 0 % |