87 Rue PRINCIPALE · Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Valeur estimée
130 200 $
Unifamiliale · 1 046 $/m² · 124,5 m² · constr. 1939 · terrain 603,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 700 $
Rôle antérieur 48 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945422650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
48 600 $
ID provincial
91010945422650000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Vaut plus que 33 % des 600 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Principale, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-02-23 · 74 m · Vendu 85 000 $ (800 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 750 $ Poids 65 % |
| 2 | 27, rue Lamy, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-07-24 · 722 m · Vendu 229 000 $ (2 095 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 234 105 $ Poids 45 % |
| 3 | 12, rue du Collège, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2024-06-28 · 297 m · Vendu 125 000 $ (1 053 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 148 774 $ Poids 27 % |
| 4 | 33, rang de Quen, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 232 000 $ (1 956 $/m²) 118,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 257 630 $ Poids 1 % |