104 Rue PRINCIPALE · Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Valeur estimée
159 500 $
Unifamiliale · 1 015 $/m² · 157,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 119,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 76 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945432184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
91010945432184100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Vaut plus que 52 % des 600 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Principale, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-02-23 · 17 m · Vendu 85 000 $ (800 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 105 484 $ Poids 17 % |
| 2 | 27, rue Lamy, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-07-24 · 772 m · Vendu 229 000 $ (2 095 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +50 074 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 268 256 $ Poids 12 % |
| 3 | 12, rue du Collège, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2024-06-28 · 311 m · Vendu 125 000 $ (1 053 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 174 064 $ Poids 11 % |
| 4 | 14, rue de l'Église, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-10-10 · 333 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 267 172 $ Poids 7 % |
| 5 | 5, rue Martel, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2024-05-27 · 502 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 253 795 $ Poids 2 % |
| 6 | 33, rang de Quen, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 232 000 $ (1 956 $/m²) 118,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 302 275 $ Poids 0 % |