186 Chemin RIVIERE · Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Valeur estimée
240 100 $
Chalet · 3 126 $/m² · 76,8 m² · constr. 2024 · terrain 4 517 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 517 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 110 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954858506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
91010954858506400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
166 250 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Vaut plus que 82 % des 600 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rang de Quen, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 712 $/m²) 84,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 267 $ Poids 24 % |
| 2 | 110, rang St-Hilaire, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 172 000 $ (1 995 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 188 896 $ Poids 14 % |
| 3 | 53, rang De Quen, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 919 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 174 755 $ Poids 13 % |
| 4 | 24, rang Saint-Hilaire, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-09-12 · 4.4 km · Vendu 78 000 $ (957 $/m²) 81,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 90 779 $ Poids 0 % |