188 Chemin RIVIERE · Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Valeur estimée
242 400 $
Chalet · 3 634 $/m² · 66,7 m² · constr. 2018 · terrain 4 613,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 613,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 126 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954859341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
91010954859341200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
166 250 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Vaut plus que 83 % des 600 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rang de Quen, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2024-12-17 · 971 m · Vendu 230 000 $ (2 712 $/m²) 84,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 242 670 $ Poids 9 % |
| 2 | 53, rang De Quen, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 919 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 165 066 $ Poids 5 % |
| 3 | 110, rang St-Hilaire, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 172 000 $ (1 995 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 178 820 $ Poids 5 % |