42 Rang ST-HILAIRE · Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Valeur estimée
142 400 $
Terrain · terrain 4 007,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,3 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 000 $
Rôle antérieur 7 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955222720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 200 $
ID provincial
91010955222720600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
173 125 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Vaut plus que 44 % des 600 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rang Saint-Hilaire, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 761 $ Poids 14 % |
| 2 | 201, rang Saint-Hilaire, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 276 000 $ Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 791 $ Poids 2 % |
| 3 | 200, chemin de la Rivière, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 64 500 $ Ajust. marché +5 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 826 $ Poids 1 % |
| 4 | 184, chemin de la Rivière, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 0 % |