PETIT RANG · Saint-André-du-Lac-Saint-Jean

Valeur estimée

175 300 $

Terrain · terrain 1 291 559 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 175 300 $

Rôle 319 100 $P10 128 200 $P90 462 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 291 559 m²

Frontage

776,6 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

319 100 $

100 %

Terrain 319 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 213 300 $ +49.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

965918426500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

319 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

213 300 $

ID provincial

91010965918426500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

234 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

64 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

150 000 $

$/m² médian

1 464

Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-André-du-Lac-Saint-Jean

P60

Vaut plus que 60 % des 600 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021205 700 $

2022222 100 $+8 %

2023237 600 $+7 %

2024243 100 $+2 %

2025249 200 $+3 %

2026234 700 $-6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

17, chemin # 2, Desbiens

2025-11-04 · 4.2 km · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

60 090 $

Poids 0 %

16, chemin # 2, Desbiens

2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 560 $

Poids 0 %

3, chemin # 1, Desbiens

2026-02-25 · 4.3 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

64 923 $

Poids 0 %

06 — Suivi

PETIT RANG · Saint-André-du-Lac-Saint-Jean

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