202 Chemin LAC DES BOULEAUX · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
184 400 $
Autre · constr. 1973 · terrain 585,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
20 500 $
Rôle antérieur 10 800 $ +89.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035319237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
10 800 $
ID provincial
91015035319237700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 61 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-06-15 · 19 m · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 256 902 $ Poids 69 % |
| 2 | 230, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-08-24 · 246 m · Vendu 56 000 $ (842 $/m²) 66,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 50 400 $ Poids 68 % |
| 3 | 181, Chemin Lac des Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-05-22 · 242 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 67 733 $ Poids 66 % |
| 4 | 208, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2025-12-05 · 57 m · Vendu 135 000 $ (3 027 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 149 005 $ Poids 60 % |
| 5 | 162, chemin P.A. Lemay, Saint-François-de-Sales 2024-12-11 · 509 m · Vendu 175 000 $ (3 521 $/m²) 49,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 201 567 $ Poids 28 % |
| 6 | 178, Chemin Lac des Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2024-09-27 · 283 m · Vendu 100 000 $ (2 242 $/m²) 44,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 117 175 $ Poids 25 % |
| 7 | 154, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (2 151 $/m²) 67,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −725 $ | 157 695 $ Poids 3 % |
| 8 | 585-587, rue Principale, Saint-François-de-Sales 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 122 $/m²) 156 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 225-227, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (714 $/m²) 252,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 864 $ Poids 1 % |
| 10 | 212, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-01-21 · 3.0 km · Vendu 71 500 $ (478 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 92 364 $ Poids 1 % |
| 11 | 575-577, rue Principale, Saint-François-de-Sales 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 188 000 $ (1 034 $/m²) 181,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 216 719 $ Poids 0 % |
| 12 | 289, rue de l'Église, Saint-François-de-Sales 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 125 466 $ (1 818 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 547 $ | 119 539 $ Poids 0 % |