109-111 Rue BOUCHARD · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · terrain 1 887,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,6 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 157 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045563364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
91015045563364500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 75 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-11-26 · 929 m · Vendu 145 000 $ (2 151 $/m²) 67,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 40 % |
| 2 | 511, rue Principale, Saint-François-de-Sales 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 17 % |
| 3 | 212, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 71 500 $ (478 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 214 $ Poids 15 % |
| 4 | 181, Chemin Lac des Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 13 % |
| 5 | 289, rue de l'Église, Saint-François-de-Sales 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 125 466 $ (1 818 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 085 $ Poids 12 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 11 % |
| 7 | 327, rue de l'Église, Saint-François-de-Sales 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 51 700 $ (935 $/m²) 55,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 700 $ Poids 10 % |
| 8 | 208, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (3 027 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 980 $ Poids 9 % |
| 9 | 230, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-08-24 · 2.2 km · Vendu 56 000 $ (842 $/m²) 66,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 243, Rue de l' Église, Saint-François-de-Sales 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1892 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 574 $ Poids 5 % |
| 11 | 178, Chemin Lac des Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (2 242 $/m²) 44,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 5 % |
| 12 | 220, rue Blanchette, Saint-François-de-Sales 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 239 $ Poids 4 % |