198 Rue BOUCHARD · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
168 900 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 105,9 m² · constr. 1944 · terrain 2 255 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 70 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055489518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
91015055489518800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 52 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Principale, Saint-François-de-Sales 2025-10-10 · 707 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 086 $ Poids 61 % |
| 2 | 243, Rue de l' Église, Saint-François-de-Sales 2024-03-21 · 274 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1892 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 528 $ Poids 19 % |
| 3 | 257, Rue du Parc, Saint-François-de-Sales 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 83 011 $ (931 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 922 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −8 301 $ | 98 403 $ Poids 10 % |
| 4 | 267, Rue du Foyer, Saint-François-de-Sales 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (853 $/m²) 87,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 111 $ Poids 5 % |