518 Rue PRINCIPALE · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 83,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 075,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 120 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065514601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
91015065514601900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 65 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue de l'Église, Saint-François-de-Sales 2025-07-17 · 520 m · Vendu 125 466 $ (1 818 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 138 095 $ Poids 39 % |
| 2 | 154, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-11-26 · 706 m · Vendu 145 000 $ (2 151 $/m²) 67,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 188 466 $ Poids 38 % |
| 3 | 257, Rue du Parc, Saint-François-de-Sales 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 83 011 $ (931 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 922 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +5 811 $ | 101 952 $ Poids 26 % |
| 4 | 267, Rue du Foyer, Saint-François-de-Sales 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (853 $/m²) 87,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 427 $ Poids 13 % |
| 5 | 358, 6e Rang, Saint-François-de-Sales 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (2 332 $/m²) 68,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 187 426 $ Poids 1 % |