45 Chemin BAIE-DES-CEDRES · Chambord
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 109 m² · constr. 1973 · terrain 879,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 268 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066749542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
91020066749542800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Chambord
Vaut plus que 83 % des 1 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, chemin Brassard, Chambord 2025-07-10 · 974 m · Vendu 320 000 $ (2 673 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 303 380 $ Poids 39 % |
| 2 | 1898, rue Principale, Chambord 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 117 000 $ (991 $/m²) 118,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 256 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 134 673 $ Poids 1 % |
| 3 | 69, chemin Aux Quatre-Vents, Chambord 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (6 117 $/m²) 122,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −41 599 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 898 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, route 155, Chambord 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 303 731 $ Poids 0 % |
| 5 | 1719, rue Principale, Chambord 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 212 000 $ (2 037 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 215 423 $ Poids 0 % |
| 6 | 187, Chemin Pascal-H.-Dumais, Chambord 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 470 700 $ (3 955 $/m²) 119 m² Ajust. marché +87 438 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 360 $ Poids 0 % |
| 7 | 231, chemin de la Plage-aux-Sables, Chambord 2026-08-28 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 400 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 339 337 $ Poids 0 % |