Boulevard ANSE · Roberval

Valeur estimée

193 200 $

Terrain · constr. 1960 · terrain 1 003 717,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 193 200 $

Rôle 234 000 $P10 114 600 $P90 436 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 003 717,7 m²

Frontage

11,8 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

234 000 $

84 %

16 %

Terrain 197 500 $Bâtiment 36 500 $

Rôle antérieur 190 700 $ +22.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

026814754000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1960

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

197 500 $

Valeur bâtiment

36 500 $

Rôle antérieur

190 700 $

ID provincial

91025026814754000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

206 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

169 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±116 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

287 500 $

$/m² médian

2 625

Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur

Position dans Roberval

P20

Vaut plus que 20 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021109 100 $

2022115 100 $+5 %

2023148 500 $+29 %

2024180 400 $+21 %

2025193 600 $+7 %

2026206 100 $+6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1726, boulevard de l'Anse, Roberval

2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 156 250 $

Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

169 152 $

Poids 1 %

1724, Boulevard de l' Anse, Roberval

2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 640 000 $

Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

758 887 $

Poids 0 %

1463, boulevard de l'Anse, Roberval

2026-08-13 · 3.7 km · Vendu 348 000 $ (2 524 $/m²)

137,9 m² · constr. 1950

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $

365 400 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Boulevard ANSE · Roberval

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