Boulevard ANSE · Roberval

Valeur estimée

226 000 $

Terrain · terrain 987,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 226 000 $

P10 91 100 $P90 642 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

987,4 m²

Frontage

21,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

88 100 $

100 %

Terrain 88 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 74 100 $ +18.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

026908994100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

88 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

74 100 $

ID provincial

91025026908994100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

160 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

348 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

358 500 $

$/m² médian

3 075

Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur

Position dans Roberval

P29

Vaut plus que 29 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202191 300 $

2022106 700 $+17 %

2023101 500 $-5 %

2024110 000 $+8 %

2025123 500 $+12 %

2026160 300 $+30 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1463, boulevard de l'Anse, Roberval

2026-08-13 · 752 m · Vendu 348 000 $ (2 524 $/m²)

137,9 m² · constr. 1950

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

348 000 $

Poids 54 %

1726, boulevard de l'Anse, Roberval

2025-06-19 · 1 m · Vendu 156 250 $

Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

169 152 $

Poids 47 %

1724, Boulevard de l' Anse, Roberval

2024-05-29 · 50 m · Vendu 640 000 $

Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

758 887 $

Poids 18 %

06 — Suivi

Boulevard ANSE · Roberval

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