4E RANG · Roberval

Valeur estimée

246 100 $

Terrain · terrain 3 710,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 246 100 $

P10 101 700 $P90 911 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 710,4 m²

Frontage

61,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

13 000 $

100 %

Terrain 13 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 6 200 $ +109.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

946975478100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

6 200 $

ID provincial

91025946975478100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

149 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

425 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

280 000 $

$/m² médian

2 687

Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur

Position dans Roberval

P36

Vaut plus que 36 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202155 500 $

202257 000 $+3 %

202355 300 $-3 %

202457 600 $+4 %

202562 200 $+8 %

2026149 600 $+141 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

545, 3e rang, Roberval

2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

425 229 $

Poids 5 %

538, Rang Trois, Roberval

2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 87 000 $

Ajust. marché +1 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

88 097 $

Poids 2 %

200, route de Roberval, Sainte-Hedwidge

2025-03-28 · 4.2 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

226 789 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4E RANG · Roberval

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