4E RANG · Roberval

Valeur estimée

225 500 $

Terrain · terrain 9 853 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 225 500 $

P10 110 200 $P90 893 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

9 853 m²

Frontage

51,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

34 600 $

100 %

Terrain 34 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 16 800 $ +106.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

947051616500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

34 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

16 800 $

ID provincial

91025947051616500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

117 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

425 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

280 000 $

$/m² médian

2 687

Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur

Position dans Roberval

P29

Vaut plus que 29 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 600 $

202258 800 $+4 %

202358 300 $-1 %

202460 100 $+3 %

202564 400 $+7 %

2026117 900 $+83 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

545, 3e rang, Roberval

2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

425 229 $

Poids 10 %

538, Rang Trois, Roberval

2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 87 000 $

Ajust. marché +1 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

88 097 $

Poids 3 %

200, route de Roberval, Sainte-Hedwidge

2025-03-28 · 4.0 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

226 789 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4E RANG · Roberval

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