3E RANG · Roberval

Valeur estimée

123 500 $

Terrain · terrain 5 055 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 123 500 $

P10 54 100 $P90 443 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 055 m²

Frontage

50 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

14 000 $

100 %

Terrain 14 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 6 700 $ +109.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

957166673000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

14 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

6 700 $

ID provincial

91025957166673000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

142 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

88 100 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±159.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

290 000 $

$/m² médian

2 770

Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur

Position dans Roberval

Vaut plus que 6 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202154 000 $

202257 200 $+6 %

202355 200 $-3 %

202457 500 $+4 %

202561 800 $+7 %

2026142 600 $+131 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	538, Rang Trois, Roberval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 87 000 $ Ajust. marché +1 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	88 097 $ Poids 43 %
2	545, 3e rang, Roberval 2025-03-24 · 172 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	425 229 $ Poids 40 %
3	400, avenue Élizabeth-Beads, Roberval 2026-05-21 · 4.4 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	64 807 $ Poids 0 %
4	92, boulevard de l'Anse, Roberval 2026-04-07 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	228 932 $ Poids 0 %

06 — Suivi

3E RANG · Roberval

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