1795 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
212 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 298 $/m² · 92,3 m² · constr. 1973 · terrain 5 008,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 008,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 129 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957628496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
91025957628496800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 25 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204-1206, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 353 000 $ (3 824 $/m²) 92,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 340 816 $ Poids 2 % |
| 2 | 549-551, rue des Lilas, Roberval 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 572 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 237 543 $ Poids 2 % |
| 3 | 1204-1206, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2024-09-03 · 3.0 km · Vendu 130 679 $ (1 416 $/m²) 92,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 162 752 $ Poids 1 % |
| 4 | 452, avenue Fortin, Roberval 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 307 000 $ (2 809 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 308 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 303 363 $ Poids 0 % |
| 5 | 1007-1009, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-04 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 452, avenue Fortin, Roberval 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 643 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 315 507 $ Poids 0 % |
| 7 | 514-518, avenue Roberval, Roberval 2025-08-11 · 3.8 km · Vendu 218 000 $ (2 314 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 245 432 $ Poids 0 % |
| 8 | 437-439, avenue Bourgoing, Roberval 2026-03-06 · 4.3 km · Vendu 234 000 $ (2 422 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 246 993 $ Poids 0 % |
| 9 | 348-350, rue Bourgoing, Roberval 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (2 892 $/m²) 83 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 255 846 $ Poids 0 % |