1605 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
208 000 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 81,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 854 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 119 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957665082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
91025957665082300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 23 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, 1er rang, Roberval 2024-09-05 · 497 m · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 135 584 $ Poids 24 % |
| 2 | 1606, rue des Bouleaux, Roberval 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 127 782 $ Poids 20 % |
| 3 | 2280, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 267 000 $ (3 325 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 281 172 $ Poids 14 % |
| 4 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 157 304 $ Poids 12 % |
| 5 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 157 304 $ Poids 12 % |
| 6 | 1786, boulevard Marcotte, Roberval 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 102 000 $ (1 293 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 102 345 $ Poids 12 % |
| 7 | 1612, rue des Bouleaux, Roberval 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 573 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 153 556 $ Poids 11 % |
| 8 | 1109, rang 1, Roberval 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 271 000 $ (2 765 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −25 745 $ | 275 720 $ Poids 11 % |
| 9 | 845, 1er Rang, Roberval 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −625 $ | 130 096 $ Poids 9 % |
| 10 | 1263, rue des Lys, Roberval 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 576 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 812 $ Poids 8 % |
| 11 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 694 $ Poids 6 % |
| 12 | 1775, boulevard Marcotte, Roberval 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 111 054 $ Poids 6 % |