1971 Chemin DEUX RIVIERES · Roberval
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 96,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 886 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 886 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 182 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957778548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
91025957778548100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 38 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-12-11 · 764 m · Vendu 267 000 $ (3 325 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 128 $ Poids 43 % |
| 2 | 1786, boulevard Marcotte, Roberval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 102 000 $ (1 293 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 116 243 $ Poids 32 % |
| 3 | 1606, rue des Bouleaux, Roberval 2024-11-29 · 780 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 142 252 $ Poids 25 % |
| 4 | 1795, 1er rang, Roberval 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 150 345 $ Poids 20 % |
| 5 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 793 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 175 533 $ Poids 18 % |
| 6 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 793 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 175 533 $ Poids 18 % |
| 7 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 660 $ Poids 18 % |
| 8 | 1612, rue des Bouleaux, Roberval 2024-06-03 · 771 m · Vendu 135 000 $ (1 573 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 170 960 $ Poids 17 % |
| 9 | 2514, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 079 $/m²) 115,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 330 061 $ Poids 14 % |
| 10 | 1782, boulevard Marcotte, Roberval 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 495 $ Poids 13 % |
| 11 | 1775, boulevard Marcotte, Roberval 2024-07-22 · 970 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 123 412 $ Poids 12 % |
| 12 | 2610, Rue Saint-Dominique, Roberval 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 412 $ Poids 11 % |