1045 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 823,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 224 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967575558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
91025967575558600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 71 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, 1er Rang, Roberval 2026-08-24 · 46 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 383 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 959 m · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +625 $ | 135 458 $ Poids 55 % |
| 3 | 845, 1er Rang, Roberval 2025-06-13 · 591 m · Vendu 125 000 $ (1 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 150 290 $ Poids 44 % |
| 4 | 1109, rang 1, Roberval 2024-11-22 · 189 m · Vendu 271 000 $ (2 765 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 316 508 $ Poids 42 % |
| 5 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 67 600 $ Poids 38 % |
| 6 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 305 951 $ Poids 37 % |
| 7 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 321 934 $ Poids 30 % |
| 8 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 263 415 $ Poids 28 % |
| 9 | 1251, rue des Lys, Roberval 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 772 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 293 700 $ Poids 26 % |
| 10 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 344 $ Poids 24 % |
| 11 | 1081, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 277 746 $ Poids 24 % |
| 12 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 378 281 $ Poids 22 % |