1795 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
229 400 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 90,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 655,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 144 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967861395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
91025967861395800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 30 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, boulevard Marcotte, Roberval 2026-07-20 · 278 m · Vendu 102 000 $ (1 293 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +510 $ | 110 137 $ Poids 73 % |
| 2 | 1606, rue des Bouleaux, Roberval 2024-11-29 · 621 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −550 $ | 135 866 $ Poids 33 % |
| 3 | 2280, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (3 325 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 301 309 $ Poids 32 % |
| 4 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 555 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −700 $ | 167 477 $ Poids 25 % |
| 5 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 555 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −700 $ | 167 477 $ Poids 25 % |
| 6 | 1782, boulevard Marcotte, Roberval 2024-05-03 · 100 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 129 $ Poids 23 % |
| 7 | 1775, boulevard Marcotte, Roberval 2024-07-22 · 59 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 117 989 $ Poids 23 % |
| 8 | 1612, rue des Bouleaux, Roberval 2024-06-03 · 602 m · Vendu 135 000 $ (1 573 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −675 $ | 163 258 $ Poids 22 % |
| 9 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 294 672 $ Poids 17 % |
| 10 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 279 285 $ Poids 17 % |
| 11 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 177 748 $ Poids 13 % |
| 12 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 240 562 $ Poids 12 % |