425 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 124 m² · constr. 1945 · terrain 1 605,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 156 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977491201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
91025977491201000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 61 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Bédard, Roberval 2026-03-02 · 395 m · Vendu 169 000 $ (1 399 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 167 245 $ Poids 86 % |
| 2 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 363 $ Poids 56 % |
| 3 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 462 $ Poids 54 % |
| 4 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 426 $ Poids 46 % |
| 5 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 815 $ Poids 43 % |
| 6 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 353 262 $ Poids 41 % |
| 7 | 878, rue Bédard, Roberval 2024-12-13 · 383 m · Vendu 229 000 $ (1 969 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 257 605 $ Poids 40 % |
| 8 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 505 $ Poids 36 % |
| 9 | 615, avenue Roberval, Roberval 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (2 706 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 303 341 $ Poids 35 % |
| 10 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 437 786 $ Poids 32 % |
| 11 | 266, rue Coulombe, Roberval 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 322 $/m²) 120,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 788 $ Poids 29 % |
| 12 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 351 $ Poids 26 % |