1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
185 700 $
Terrain · terrain 114 803,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 803,6 m²
Frontage
256,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 89 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977494767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
91025977494767000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 19 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Élizabeth-Beads, Roberval 2026-05-21 · 737 m · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 807 $ Poids 53 % |
| 2 | 616, avenue Boivin, Roberval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 41 % |
| 3 | 34, rue Olivier-Guimond, Roberval 2025-09-02 · 845 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 39 % |
| 4 | 793, avenue Bergeron, Roberval 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 22, rue Olivier-Guimond, Roberval 2025-07-29 · 873 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 36 % |
| 6 | 332, rue Marcel-Leblanc, Roberval 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 69 995 $ Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 775 $ Poids 20 % |
| 7 | 322, rue Marcel-Leblanc, Roberval 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +6 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 621 $ Poids 19 % |
| 8 | , Roberval 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 188 000 $ Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 980 $ Poids 17 % |
| 9 | 437-439, avenue Bourgoing, Roberval 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 122 000 $ (1 263 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 253 $ Poids 11 % |
| 10 | 1395, boul Olivier-Vien, Roberval 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 10 % |
| 11 | 775, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (531 $/m²) 207,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 401 $ Poids 10 % |
| 12 | 806, avenue Bergeron, Roberval 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 074 $ Poids 10 % |