253 Rue MARGUERITES · Roberval
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 118,1 m² · constr. 2024 · terrain 713,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 273 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977676328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
91025977676328400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 86 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 175 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 999 $ Poids 84 % |
| 2 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 84 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 239 $ Poids 63 % |
| 3 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 983 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 382 829 $ Poids 61 % |
| 4 | 1120, rue du Parc, Roberval 2026-08-28 · 999 m · Vendu 174 000 $ (1 391 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 186 532 $ Poids 61 % |
| 5 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 600 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 80 383 $ Poids 58 % |
| 6 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 859 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 400 $ Poids 57 % |
| 7 | 1251, rue des Lys, Roberval 2025-06-30 · 173 m · Vendu 290 000 $ (2 772 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 661 $ Poids 55 % |
| 8 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 822 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 555 859 $ Poids 55 % |
| 9 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 672 m · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 280 701 $ Poids 55 % |
| 10 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 529 m · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 666 $ Poids 54 % |
| 11 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 483 $ Poids 53 % |
| 12 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 170 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 561 $ Poids 52 % |