822-824 Avenue VILLENEUVE · Roberval
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 215,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 133,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 340 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977681269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
91025977681269100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 89 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 185 m · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 619 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 959 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 398 191 $ Poids 44 % |
| 3 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 218 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 417 387 $ Poids 43 % |
| 4 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 916 $ Poids 20 % |
| 5 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 836 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 396 781 $ Poids 17 % |
| 6 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 168 $ Poids 17 % |
| 7 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 151 $ Poids 10 % |
| 8 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 587 $ Poids 9 % |
| 9 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +41 734 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 495 875 $ Poids 7 % |