813 Avenue VILLENEUVE · Roberval
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 148,7 m² · constr. 2011 · terrain 880,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 328 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977682515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
91025977682515100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 89 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 860 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 410 565 $ Poids 68 % |
| 2 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 698 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 388 973 $ Poids 63 % |
| 3 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 539 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 474 472 $ Poids 53 % |
| 4 | 615, avenue Roberval, Roberval 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (2 706 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 404 554 $ Poids 42 % |
| 5 | 1120, rue du Parc, Roberval 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (1 391 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 207 812 $ Poids 39 % |
| 6 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 611 $ Poids 36 % |
| 7 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 309 641 $ Poids 34 % |
| 8 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 468 254 $ Poids 33 % |
| 9 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 329 558 $ Poids 29 % |
| 10 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 671 $ Poids 26 % |
| 11 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +69 958 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 662 353 $ Poids 25 % |
| 12 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 959 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 800 $ Poids 25 % |