163 Rue MARGUERITES · Roberval
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 114,5 m² · constr. 1994 · terrain 672 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 234 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977688376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
91025977688376000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 75 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 114 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 300 582 $ Poids 91 % |
| 2 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 242 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 348 725 $ Poids 70 % |
| 3 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 330 m · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 216 784 $ Poids 63 % |
| 4 | 1120, rue du Parc, Roberval 2026-08-28 · 865 m · Vendu 174 000 $ (1 391 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 184 028 $ Poids 62 % |
| 5 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 370 714 $ Poids 60 % |
| 6 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 202 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 365 424 $ Poids 60 % |
| 7 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 914 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 79 445 $ Poids 59 % |
| 8 | 1075, rue Pelletier, Roberval 2026-08-31 · 828 m · Vendu 237 000 $ (2 347 $/m²) 101 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 276 539 $ Poids 59 % |
| 9 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 736 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 76 076 $ Poids 59 % |
| 10 | 1251, rue des Lys, Roberval 2025-06-30 · 293 m · Vendu 290 000 $ (2 772 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 332 021 $ Poids 59 % |
| 11 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 513 m · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 277 296 $ Poids 53 % |
| 12 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 935 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 477 042 $ Poids 52 % |