1452 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 145 m² · constr. 1955 · terrain 642 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 135 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
977744856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
91025977744856300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 52 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 245 m · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 741 $ Poids 62 % |
| 2 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 489 $ Poids 50 % |
| 3 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 809 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 329 $ Poids 45 % |
| 4 | 1120, rue du Parc, Roberval 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 174 000 $ (1 391 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 183 489 $ Poids 34 % |
| 5 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 294 792 $ Poids 25 % |
| 6 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +43 148 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 417 463 $ Poids 14 % |
| 7 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 329 652 $ Poids 12 % |
| 8 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 297 639 $ Poids 11 % |
| 9 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 335 034 $ Poids 9 % |
| 10 | 1088, 1er Rang, Roberval 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 311 $ Poids 9 % |
| 11 | 615, avenue Roberval, Roberval 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (2 706 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 336 834 $ Poids 8 % |
| 12 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 841 $ Poids 7 % |